8月25日，记者从房产部门了解到，今年合肥市确定对89个老旧小区实施改造，总建筑面积达101.27万平方米，涉及407栋10895户3.2万余人。
截至目前，绝大部分小区已开工建设，十几个小区竣工交付，剩下未开工小区正在进行前期准备，如清单编制和挂网招标工作等。
蜀山区2025年老旧小区改造施工现场。（本报资料图）
这些老旧小区正在大变样
屋面防水，雨污水改造，小区路灯照明系统、道路及停车位改造，增加智能化系统，水表出户，开通天然气……位于合肥市包河区芜湖路街道徽州大道477号小区正在进行一系列的“变身”。
和它同样正在大变样的全市还有几十个老旧小区。如庐阳区杏林街道市政小区建成有20多年，正在进行系统性改造：小区内年久失修的雨污水管网、道路等全面更新；实施小区监控覆盖、公共照明提升等关键工程，切实维护城市公共安全；通过补植绿化，清理违建杂物，增添健身器材、充电桩等便民设施，小区公共环境也将迎来整体升级。
目前，庐阳区2025年16个老旧小区改造工程已全面开工，总建筑面积达37万平方米，惠及群众3700余户，预计年底前所有工程完工。
庐阳区杏林街道市政小区老旧小区改造现场。（本报资料图）
在蜀山区，纳入改造计划的五里墩街道蜀小宿舍和琥珀街道光荣西村2个老旧小区已完成施工围挡搭建、机械进场清表等工作，下一步将实施道路提升、雨污分流、外立面翻新、智慧安防增设等工程。
在肥西县上派镇，大市场好运三号楼、大市场好运五号楼、大市场好运附属楼、大市场预制厂楼等改造已基本完工。本次改造聚焦居民急难愁盼问题，肥西县对这些老旧小区进行了全方位升级。
围墙建起来了，墙面粉刷一新，杂乱无章的空中“蜘蛛网”弱电线缆进行了规整入地或捆扎。这些老旧小区道路平整了，墙面刷新了，绿化更美了，下水道也更通畅了。
“体检先行”
居民“点单”改造内容
老旧小区怎么改，才能改到老百姓的心坎里？
记者了解到，合肥市对每一个要改造的小区，都会落实“体检先行”，充分调查分析老旧小区及周边房屋建筑、设施配套现状，历史文化风貌、居住环境、物业管理状况、隐患堵点等，结合居民意愿，因地制宜制定改造方案，着力消除老旧小区安全隐患。
同时，细化老旧小区改造居民需求调查表，明确居民对小区实施改造、改造方案、改造后管理模式等调查内容，通过入户调查、书面征求意见等线下手段，让居民“点单”改造内容；通过“互联网+共建共治共享”等线上手段，让居民表决，广泛凝聚共识。居民参与率、同意率达到规定比例的，方可纳入改造计划；改造方案应经法定比例以上居民表决同意后，方可开工改造。
对改造后的老旧小区，合肥市充分运用好市场化物业管理、大片区规模化运营管理、居民自治自管等老旧小区物业管养模式，通过合同约定，明确物管内容，让老旧小区居民享受到高质量服务。
以包河区芜湖路街道为例，面对兜底管理48个老旧小区的巨大压力，该街道党工委强化社区、小区（片区）党组织引领作用，加大业委会、物管委组建力度，分类施策，推动21个小区选聘物业，协调5个“单位小区”回归原单位管理，引导21个独栋楼宇成立居民自治委员会，基本实现从街道兜底向市场化或自管的平稳过渡，年节约财政经费600余万元。
（文字：合肥日报-合新闻记者 余佼佼）
