潮新闻客户端 记者 黄磊
自不限价楼盘大量入市以来，市场分化的趋势愈发明显。核心地段的涨价改善楼盘不愁卖，而郊区边缘板块的刚需楼盘越来越难卖完，去化周期有所拉长。
以上网签数据来源于透明售房网，时间截至8月26日
据潮新闻美好生活研究院统计，截至8月26日，核心地段的改善盘基本售罄，例如锦上万象府、招商蛇口杭序府与奥映鸣翠府等，每次开盘基本都能卖完。而郊区板块有些楼盘出现去化缓慢的现象，从临平新城、云城与下沙等板块可以看出，有些楼盘从首开房源能售罄，到现在加推房源越来越难卖。例如，望云润玺、云启钱湾、如玺华院与春堂雅韵府等楼盘在一定程度上出现网签滞缓的现象。
图源视觉中国
市场疲软也让开发商调整了策略。有些楼盘选择低于板块限价入市，去化速度也比较理想。例如，宁围板块的君潮润府以31781元/㎡的均价进行首开，低于原先板块限价34000元/㎡；浦沿板块的春来晴翠以36160元/㎡的均价进行首开，低于原先板块限价40000元/㎡。从网签数据来看，这两个楼盘都能基本售罄。而有些楼盘选择减少加推房源来应对冷清的市场。例如，之江板块的沄璟文华轩，从首开有124套房源，到最近一次开盘仅加推32套房源，虽然网签去化不错，但从侧面反映市场景气度降温。
业内人士分析指出，当前市场确实有所冷清，但更多的是分化。面临市场的压力，近期北京、上海相继出台楼市刺激政策，这在一定程度上会缓解楼市下行的压力，也将有利于后续“金九银十”的楼市稳定。未来的楼市不仅仅是城市之间的竞争，更多的是板块之间、楼盘之间的竞争。
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