新楼盘配套设施齐全的业主休闲区。
市民选购楼盘。
新楼盘配套设施齐全的健身房。 新楼盘配套设施齐全的健身房。
盛夏时节，市民王鸿雁站在宽敞明亮的样板间内，满意地环顾四周。“以前觉得买100平方米的房子，套内能有80多平方米就不错了，现在这个阳台、设备间都算是赠送的面积，多出来的空间基本跟建筑面积持平，真是意外之喜！”她用手比划着阳台的深度与开阔视野，笑容里尽是满足。
这多出来的空间，正是包头市“好房子”新政落地的第一缕阳光。
近日，市住建局、市自然资源局等四部门联合出台了《包头市关于推动“好房子”建设的若干举措》，15条硬核措施直击住房升级痛点，聚焦土地供应、规划设计、建设标准等关键环节，以提升居民居住品质和幸福感为导向，为生活在包头的人们打造“安全、舒适、绿色、智慧”的家。
政策精准落笔，为“好房子”筑基
“过去‘有房住’是基本要求，现在‘住好房’已成为城市发展的新方向。”包头市住建局房地产市场科王威面对记者时，语气中既有责任也有憧憬，“‘好房子’政策的核心，就是由粗放向精细转变，将百姓对居住品质的期待，化为可执行的政策条款。”
什么样的房子才是“好房子”，标准到底是什么？
“在住建领域，健全‘好房子’标准方面，我们严格落实住宅层高不低于3米的新规；四层及四层以上住宅，每个单元应至少设置1台电梯；优化空间布局，适当增加卧室数量，合理增设晾衣间、储藏间和健身、交流等空间；提倡大开间、短进深户型，提升采光通风效果；强化建筑隔音设计，提升适老化及无障碍设计水平，让居住环境更舒适、更便捷。”
在采访中，记者注意到，除了层高不低于3米、四层以上住宅都安装电梯等标准，“好房子”政策最吸引大家的就是得房率。
王威也着重强调了阳台与设备平台政策的突破，“按需设置、最高可达套内25%不计容面积，这一条直接回应了百姓对居住空间拓展的迫切需求，是政策工具箱里极具分量的一件利器。举例来说，以前建筑面积100平方米的房子公摊面积大约占比20%到25%，‘好房子’政策实施后，我们从规划设计角度，允许开发建设单位在产品设计上做一些赠送，通过赠送阳台、设备平台、储藏室，建筑面积100平方米的房子可以在套内实现98-99平方米，和以前的房子有了质的区别。”
政策中关于鼓励丰富居住空间形式的条款，同样饱含深意。王威表示，“好房子标准因人因地因时而变化，没有唯一标准。不同面积、不同价位都有不同的好房子。共性不变的标准是‘群众满意’，重点是安全、舒适、绿色、智慧。”
房企顺势而为，品质蓝图落地生花
从“有房住”到“住好房”，新政如同激活一池春水的东风，各大房企纷纷起锚扬帆，积极响应，紧跟政策导向，精准发力，以实际行动助推包头“好房子”建设新局面。
方兴置业的营销负责人张启明告诉记者，“以目前比较受市民青睐的143平方米的户型来讲，之前143平方米的得房率大概是在110平方米，‘好房子’标准出台后，阳台、飘窗、电梯前室包括设备平台，这几个区域叠加后约30平方米的赠送，得房率在98%左右，具体到143平方米的这个户型，市民购买后的实际套内面积能达到139平方米。”
为了让市民有更多“好房子”选择，我市其他房地产项目也纷纷按照“好房子”标准开发新楼盘。
“未来万科在包头的核心发力点落到了万科城五期的开发，除了层高3米的‘硬核标准’，我们将按照包头市‘好房子’的政策标准，做到阳台、阴台、设备平台的高赠送，此外，社区的容积率方面也会有明显的提升。”包头万科城营销负责人闫鹏表示，“这些都是我们第一时间响应政策做出的改变。”
群众感知温度，空间“扩容”暖了心房
政策红利最终要由居住者来检验。在新房宽敞的样板间里，购房者赵女士反复打量着客厅连接的大阳台，难掩欣喜：“以前看房，很多户型阳台窄得只能站一个人。这里完全不一样，感觉多了一个小房间！放上桌椅喝喝茶，或者给孩子当玩耍区都足够。”她坦言，“零公摊”的宣传和实际感受到的空间感是最终下单的关键，“同样的价格，实实在在多出了使用面积，这种获得感比任何宣传都实在。”
诚然，并非所有市民都第一时间沐浴到新政阳光。在昆区一处建成近二十年的老小区，退休教师孙老师站在局促的旧阳台上，略显无奈：“老房子阳台小，堆点杂物就满了。”她指着对面新落成的楼盘，眼中流露出向往：“真羡慕现在的新政策、新房子，听说阳台大了很多，设计也更合理了。希望这样的‘好房子’能越来越多，让我们这些老居民以后改善时也能有更多好选择。”
品质有保障，“好房子”更要经得起群众检验。“我们在加强质量过程监管方面，明确要强化施工全流程管控和建筑材料的质量管控，在关键环节施工过程中实施举牌验收，严格竣工验收，基础工程、结构工程实施终身保修。”王威表示，下一步，市住建局将紧扣市委、市政府的安排部署，充分发挥政策效能，精准发力、协同发力，持续做好政策服务，全力推动“好房子”建设各项措施落地见效，助力包头构建更优质的住房供给体系，满足居民的多样化改善性住房需求，持续推动我市房地产业高质量发展。
（包头市融媒体中心记者：李楷谨 图/记者 祝家乐）
锐 评
当政策精确丈量每扇窗的风景
□李楷谨
行走在包头的新老社区之间，“好房子”政策带来的变化清晰可触。新洋房那宽绰明亮的阳台，与老小区里局促甚至无处安放的空调外机形成的对比，无声诉说着人居理念的跨越。新政中那25%不计容面积的“空间红包”，远非冰冷的数字游戏——它是设计者俯身倾听居民日常呼吸后，在图纸上精确丈量出的生活尊严。
政策之“好”，在于其精细的颗粒度。从土地源头引导品质，到为阳台、设备平台松绑，包头住建部门以“绣花功夫”拆解着“好房子”的宏大命题。各大房企提前布局、聚焦软性服务、对空间极致的挖掘，无不证明当政策信号清晰而务实，市场的创造力便会奔涌而出。
然而，真正的考验也许刚刚开始。阳台面积扩容后，如何避免演变成封闭改造的温床？容积率与绿化率之间微妙的平衡点该如何守护？当“零公摊”成为耀眼标签，是否可能掩盖了建筑密度提升、公共空间品质下降的隐忧？此外，政策红利能否顺畅惠及存量房的品质提升，让孙老师们对“好房子”的期盼不只是眺望？
好房子，源于政策制定者能否蹲下身来，看清每一扇窗期待的风景；源于建设者能否超越容积率的算计，真正触摸到居住者内心的渴望。当“安全、舒适、绿色、智慧”成为城市生长的共同刻度，包头的人居革新，或将标注出北方城市向暖而生的新坐标。
